Главная > Выставка > Содержание
Старое здание устанавливает лифт в несколько этапов?
May 08, 2018


Чэнь Бойи, который готовился вывести внучку из школы, ушел на шестой этаж и был очень рад. Несмотря на то, что он был на костылях, он все еще боролся. Чэнь Бо 68 лет и живет в 7-этажном старинном здании на улице Лонджин, район Ливань. По мере того как мы становимся старше, мы чувствуем, что наши ноги и ноги намного менее эффективны. Чэнь Бо сказал, что подниматься наверх и вниз стало сложной проблемой. Иногда маленькая внучка с тревогой поднималась наверх, чтобы написать домашнее задание. Он не мог идти в ногу. Только один человек остановился сзади и поднялся по лестнице один за другим. Это часто занимает больше получаса и очень тяжело.


Недавно несколько старых зданий по всей стране были установлены с подмостками для подготовки лифтов. Чэнь Бо разбудил надежду. Однако Чэнь Бо ничего не знал об этом. Он только слышал, что ему нужно было управлять несколькими отделами, и ему приходилось идти туда и обратно несколько раз. Первым шагом, чтобы сделать что-либо, трудно обыграть Чена Бо. Поэтому он пришел в старое здание в районе Ливан в Баошэн Новый дом, чтобы установить центр обслуживания лифтов, чтобы понять весь процесс установки лифта.


Установка лифтов, «длинных дорог длинная», которая не только имеет много утомительной работы, но также должна координировать отношения между соседями, во многих районах кажется «трудной». Многие из недавно установленных районов пользовались удобством лифтов и вздохнули с трудностями «добавления лестницы» в то время. Было также много кварталов, в которых были установлены идеи, потому что процесс установки лифтов был неясным, и им это мешало. Установка лифтов начинается с запроса мнений арендаторов, и необходимо пройти «все» до тех пор, пока лифт не будет успешно установлен, что может занять восемь или девять месяцев или даже больше. Владельцы, которые «ведут» лестничную установку, должны выполнять различные роли «координаторы, бухгалтеры, кассиры и надзорные органы ...».


Первый шаг


Согласовать пожелания владельцев


Какие жилые здания отвечают условиям установки лифтов? В дополнение к удовлетворению домов без лифта без лифта на этажах 4 и выше они должны отвечать определенным требованиям. Например, лифты не должны вторгаться в дорожное пространство муниципального строительства; если лифты должны занять проходы для поездок жителей, ширина оставшихся проходов должна быть гарантирована как минимум. Есть 1,5 метра; если проезд должен находиться над автомашинами, то этот проход должен быть шириной не менее 4 метров. Это трудные условия для установки лестниц.


Кроме того, с добавлением лифтов могут участвовать не все владельцы. Это требует от первого выбора от 3 до 5 владельцев в качестве «лидера». Эти «лидеры» лучше обеспечены энергией и досугом, и они должны иметь свою доверенность в качестве доказательства. Чэнь Бо сказал, что в здании нет представителей. В конце концов, установка лифта - это не тривиальное дело. Многие люди также обсуждают это вместе. Документы, которые должны быть подготовлены на данном этапе, включают в себя создание формы согласия с лифтом. Оба материала должны быть подписаны более чем двумя третями владельцев, а площадь дома с подписанным владельцем также составляет две трети общей площади жилого здания. вышесказанное. Эти две трети также называются «двойными 2/3». Это необходимые условия для применения лифтов. Если количество подписей не соответствует стандарту, даже если количество подписей не достигнуто, успеха не будет. В то же время владельцы, которые согласились добавить лифты, должны предоставить подтверждение удостоверений личности, свидетельств о недвижимости и других доказательств на этапе экспертизы и утверждения.


Чэнь Бо услышал некоторые трудности. «Как выглядит эта форма согласия? Я еще не сделал этого». Центр обслуживания лифтов в старых зданиях в районе Ливань имеет шаблон для таких документов, как «Доверенность» и «Подтверждение установки лифтов». Некоторые лифтовые компании заявили, что они также будут предоставлять шаблоны для необходимых документов.


Для многих помещиков это особенно сложно. «Некоторые люди говорили, что после того, как они закончили строительство лифта, они заблокировали свет, они не проветривались, и они были недовольны планом распределения цен. Некоторые люди не сказали никаких оснований. В любом случае, он не был оборудован (лифт)! »- сказал владелец жилого дома в районе Ливань. Джентльмен напомнил, что, хотя они и установили лифты, координация первоначальных консультаций стоила ему много речи.


Чэнь Бо был глубоко впечатлен этим. Два года назад владелец запросил мнения других владельцев. «У каждого есть большой спрос на лифты, но они не достигли соглашения о том, как распределить расходы», потому что некоторые жители считают, что нет необходимости устанавливать лифты, и они не хотят отказываться от денег. Некоторые владельцы считают, что схема не является разумной и «похожа на потерю для других». Таким образом, толкание в течение двух лет, Чэнь Бо с сожалением сказал.


В 2016 году «Меры по добавлению лифтов в существующие дома в городе Гуанчжоу», предложенные городом Гуанчжоу, предложили справочное предложение для плана распределения цен: «Третий слой используется как параметр 1, второй слой - 0,5 , первый слой равен 0, а четвертый. Каждый этаж увеличивается на 0,1 коэффициента для каждого дополнительного этажа ». То есть, если стоимость установки лифта в 7-этажном здании с двумя домами на каждом этаже составляет 600 000 юаней , домашнее хозяйство на первом этаже не нужно тратить деньги, на втором этаже каждого домохозяйства придется заплатить 23 000 юаней, третий этаж - 46 000 юаней, 4-й этаж - 51 000 юаней, 5-й этаж - 55 000 юаней, 6-й этаж - 60 000 Юань, самый высокий на 7-м этаже, должен заплатить 6,5 миллиона.


В целом план распределения цен будет скорректирован в соответствии с реальной ситуацией в разных жилых зданиях. Для 7-9-этажного жилого здания, которое обычно встречается в старом городе Гуанчжоу, Лоо, менеджер лифтовой компании в Гуанчжоу, предоставил другой метод расчета. Он предложил использовать 5-й этаж в качестве эталона и увеличить стоимость каждого этажа на 20%. Снижение на 20% на пол. Если установка лифтов оказывает большое влияние на владельцев низкого уровня, то это может даже компенсироваться пользователями высокого уровня в совокупности. «Если на освещение влияют освещение, вентиляция и т. Д., Это нормально, чтобы компенсировать некоторые из них соответствующим образом». Согласно этому плану, если старое здание с 7 этажами и 2 этажа на каждом этаже будет установлено с 600 000 лифтов, арендаторы придется заплатить 10 000 юаней на первом этаже, 21 000 юаней на втором этаже и 3,2 на третьем этаже. Десять тысяч юаней составляет 43 000 юаней на 4-м этаже, 54 000 юаней на 5-м этаже, 64 000 юаней на 6-м этаже и 75 000 юаней на 7-м этаже. Менеджер Ло сказал, что большая часть несогласия с установкой лифтов - это арендаторы низкого уровня. Почти половина клиентов, с которыми они контактировали, не согласовали невыплаченные гонорары и компенсационные выплаты арендаторам, и в конечном итоге у них нет выбора, кроме как отказаться от лифтов. Идея.


Кроме того, игра на «карте человечества» также будет «помогать Богу» в освобождении конфликтов по соседству и примирении мнений. Луо Шуже, живший в своем письме на Южную дорогу, сказал, что как «прохожий», который успешно установил лестницу, в процессе его координации он также отправил одного или двух пожилых людей, чтобы общаться с владельцами диссидентов. Он считает, что терпение и настойчивость очень важны. «Чтобы прояснить ситуацию с владельцами, которые не согласны с этим, недостаточно делать это дважды за раз». В лучшем случае Ло Чжунже разговаривал с домовладельцем пять или шесть раз, с самого начала он не позволял дверь входа и обе стороны стояли. У двери, рассуждал, а потом вошел в дверь, чтобы поговорить, и, наконец, владелец кивнул в знак согласия. Ло Чжунже сказал, что необходимо также обратить внимание на методы. «Мы не должны сердиться на это, и мы не должны усиливать противоречия между владельцами низкого и среднего уровня». Он сказал, что много раз мы должны изменить наши концепции, установить лифты в старых зданиях и, что более важно, чтобы остаться дома. Пенсионное обеспечение, улучшение условий жизни.


Мало того, что с точки зрения владельцев, сопереживание и взаимопонимание являются также «магическим оружием», которое примиряет «успех».


«Как можно установить лифты и скоординировать планы?» - сказал Ло Чжунже. По мнению владельца, их схема лифта выбрала переходный коридор, чтобы обойти владельца, который не согласился с коридором из своего окна. Во время установки лестницы некоторые из представителей владельцев направлялись только двум третям владельцев. Было неизбежно, что владельцы чувствовали бы, что их не ценят, и что их права не защищены и могут вызвать отскок. Ло Чжунже сказал, что необходимо установить цель, чтобы 100% владельцев согласились.


В то же время Ло Чжунже предложил, что по сравнению с подведением нескольких несогласных собственников эффект «один на один» будет лучше.


Есть также причины, по которым люди возражают, потому что опасаются, что установка лифтов в старых зданиях создаст проблемы безопасности. В частности, пользователи низкого уровня будут сомневаться в том, повлияют ли поперечные балки на структуру зданий. Некоторые граждане предположили, что улицы, планировочные и другие отделы могут повысить уровень публичности и популяризировать знания о лестницах.


В начале процесса консультаций лучше обсуждать другие вопросы вместе. Например, создание лифтового пользователя и менеджера, добавление бюджетного плана для поднятия лифта и сбор средств, поддержание и обмен лифтом в более поздний период и координация владельцев, которые имеют разные мнения и т. Д. Уменьшите такие переменные, как оплата стоимость позже и заключение контракта с лифтовой компанией. Ло Чжунже сказал, что если предварительная работа недостаточна, легко «ударить ноготь».


Второй шаг


Подписание лифтовой компании


При поддержке владельцев следующий шаг заключается в том, чтобы арендодатель искал компанию лифта, чтобы обсудить добавление лифта. Впоследствии, с вышеуказанными материалами, представитель владельца может найти квалифицированный архитектурный проект, чтобы обсудить добавление лифтов. В настоящее время большинство законных компаний лифтов в Гуанчжоу имеют квалификацию для проектирования лифтов. Лифтовая компания отправит комиссара для оценки на месте, чтобы оценить, имеет ли здание условия для установки лифта и дать первоначальное дизайнерское предложение. В старых зданиях в районе Ливань был установлен лифтовый сервисный центр, и в нем поселились 10 лифтовых компаний.


Ло сказал, что текущая общая стоимость добавления лифтов составляет около 550 000 юаней до 800 000 юаней. Котировка будет варьироваться в зависимости от различных условий строительства и типов лифтов.


В настоящее время типы лифтов, установленных в Гуанчжоу, включают в себя бетонные конструкции, стальные конструкции и лифты «строительного блока». Среди них дешевая цена бетонных конструкций также является самой популярной схемой в настоящее время, но она оказывает большее влияние на освещение и вентиляцию. Стеклянная стальная конструкция относится к стальной конструкции и к стене из стекла. Этот дизайн оказывает меньшее влияние на освещение малоэтажных домов, но цена намного дороже. Более того, люди в промышленности предупреждают, что высокая температура летом на юге длинная, а экскурсионные лифты должны учитывать функции вентиляции и теплоотвода в скважине, чтобы избежать перегрева. Последним является новый тип лифта типа «строительный блок», который будет хорошо собирать на сайте. Требуемое пространство небольшое, легкое и гибкое, есть два режима обслуживания лизинга и покупки, а цена также высокая или низкая, но из-за производителей и продуктов Меньше, но также необходимо учитывать последующие действия при замене детали требуют, когда ситуация с поставкой.


При определении типа лифта вы также должны обратить внимание на то, имеет ли здание свою шахту лифта. Понятно, что большинство старых жилых зданий в Гуанчжоу не имеют лифтовых шахт. Владельцам необходимо обратиться в Гуанчжоуское муниципальное бюро земли и ресурсов и планировать разрешение на строительство. Если у здания есть своя шахта лифта, но она не построила лифт, это разрешение не требуется.


Представители владельцев обязаны принести копии лицензий и удостоверений личности трех владельцев на трех разных этажах в Бюро территориального планирования для пересмотра соответствующих файлов зданий, таких как архитектурные чертежи, топографические карты и отчеты геологических изысканий. Линейная компания разработает план установки на основе этих материалов. После предварительной подготовки, анализа осуществимости, сбора данных и предварительной консультации представитель владельца может определить намерение сотрудничества с лифтовой компанией и подписать соглашение. Содержание соглашения включает проектные чертежи и проектные контракты. У обеих сторон есть четкие обязанности. Официально начата установка лифтов. Менеджер Ло сказал Чэнь Бо, что, если все будет хорошо, потребуется от трех лет от проектирования лифтовой компании до завершения строительства.


Представитель владельца пожаловался, что было очевидно, что строительная компания заплатила строительную пошлину лифтовой компании. Однако, поскольку жилое здание не отвечало условиям установки лестницы, строительство не проходило, лифт не мог быть установлен, и плата за строительство была также «провалилась». Поэтому вышеупомянутая работа, чтобы избежать «грохота», очень важна.


Кроме того, при подписании контракта с лифтовой компанией также необходимо выяснить, включает ли стоимость монтажной лестницы цену счета-фактуры. В договоре лифтовой компании четко указано, что котировка не включает налог. Чжао Шанчи, главный юрист юридической фирмы Guangdong Jinhongqiao, сказал, что если нет специального соглашения, цитата должна содержать содержание счета-фактуры.


третий шаг


Заявка на одобрение


Здания с шахтами лифтов могут перейти непосредственно к строительному процессу, в то время как большинство старых жилых зданий в Гуанчжоу не имеют лифтовых шахт. Многие лифтовые компании указали, что они будут отвечать за весь процесс, помогать им и дополнять материалы. Многие мелочи могут «сделать это». Однако в важных аспектах, таких как подача заявок, поданных в отдел планирования, владельцу все равно необходимо представлять себя и подписываться на сайте.


После обсуждения с планом проектирования лифтовой компании владельцам необходимо одобрить местный районный офис и Гуанчжоуское муниципальное бюро земельных ресурсов и планирования. В отношении Подрайонного управления представителю владельца необходимо написать «Добавление удостоверения личности с лифтом» и подписать его, а подразделение округа должно подтвердить печать. Утверждение отдела планирования более профессионально. Помимо материалов, таких как проектные чертежи и планы этажей, которые должна подготовить лифтовая компания, представители владельца должны заполнить «Заявочное письмо» и «Заявку на регистрацию комитета по планированию земельных участков и ресурсов города Гуанчжоу». В «Заявочном письме» необходимо разъяснить основную ситуацию приложения, причины обращения, основные требования и другие вопросы, требующие специальных инструкций.


Среди представленных материалов в дополнение к уже выпущенному «Письму о строительстве для лифтов здания» имеются два письменных документа, требующих подписи владельца «Dual 2/3» и «нажатие от руки», чтобы согласиться установить лифты. Схемы проектирования и схемы распределения расходов включают в себя бюджет проекта и планы по сбору средств, методы обслуживания и планы распределения, а также планы компенсации компенсаций для пострадавших сторон.


Если материалы завершены и проектный план соответствует соответствующим правилам, владелец получит «Циркуляр по выдаче предварительной карты доставки», выпущенный отделом планирования. И он был размещен на видном месте жилого здания с письменными документами и проектными планами владельцев, которые согласились добавить лифт. Объявление было сделано не менее 20 дней. Если в течение 20 дней нет эффективного возражения, можно получить «Разрешение на планирование проекта», выпущенное отделом районного планирования. Побывав в подрайонном отделении и пожарной части для регистрации, лифтовая компания может начать строительство согласно чертежам.


Следует отметить, что перед подачей материалов необходимо подтвердить, достигло ли число подписываемых владельцев «двойных 2/3», и завершены ли другие связанные материалы, и не допускайте ошибок. В то же время некоторые люди предложили, могут ли они использовать плату «предварительной партии», а соответствующие отделы могут предоставлять соответствующие субсидии.


четвертый шаг


Строительная установка


В дополнение к формуле предварительной загрузки, во время строительства лифта, общественные уведомления после утверждения должны указывать содержание проекта и время строительства. Однако, если в течение периода возникает возражение владельца, это будет неэффективно.


После того, как лифт построен, это не означает, что как только это будет сделано раз и навсегда, он по-прежнему сталкивается с проблемами обслуживания и управления. Перед тем, как лифты будут введены в эксплуатацию, подразделение по надзору за безопасностью и администрацией специального оборудования также зарегистрирует лифты. Кроме того, владельцы сообщества, которые согласились добавить лифты, также использовали письменные соглашения для определения пользователей и менеджеров лифтов.


При установке лифтов также может быть обнаружено, что провода, телефонные линии, оптические волокна и другие линии препятствуют установке лифтов. В это время соответствующим отделам необходимо будет переместить эти линии. Некоторые граждане заявили, что стоимость переезда их жилых зданий должна быть рассчитана на уровне 80 000 юаней, что было для них немного дорогим. Граждане предлагают, могут ли они поддерживать их посредством государственных субсидий.


Добавить лифт


1. Выборы представителя владельца через доверенность и создание «подготовительного комитета по установке лифта».


2. Профессионалы будут предрешать, соответствует ли жилое здание условиям для загрузки лестниц и проводит предварительный анализ владельцев внутри здания. Узнайте, какие владельцы затронуты лестницей установки и есть ли лучшее решение.


3. Подпишите соглашение с лифтовой компанией, определите план проектирования и договоритесь с владельцами, у которых есть возражения.


4. Подать заявку на «Планирование проектного разрешения» в отдел планирования района. Необходимые документы:


(1) Письмо заявки и форма регистрации


(2) Документ, удостоверяющий личность заявителя


(3) Проектные чертежи, предоставленные компанией лифтов, и сертификация соответствующего кода безопасности


(4) Копия удостоверения личности ID / 2/3 владельца и подтверждение недвижимости, а также письменные документы, соглашающие добавить лифты и представить проектные предложения


(5) Письменные материалы для консультаций с соответствующими владельцами

(6) Другая официальная информация


После того, как требования будут выполнены, будет проведена реклама до прибытия, и будут всесторонне обсуждены мнения заинтересованных сторон лифта. Период рекламы будет составлять не менее 20 дней.


5. Обращайтесь к «Планированию разрешения на планирование проекта» и подайте его в Управление района и пожарную службу.


6. Строительство гражданского строительства. Согласно фактической ситуации, компания будет заниматься переходом на трубопроводы, добавлением лифтов и других независимых счетчиков электроэнергии.


7. Ссылка на доставку и прием, определение использования менеджеров и агентств по техническому обслуживанию, ежедневное управление, обслуживание.


8. Выполнить для использования.


Гуанчжоу особенности


Ливанский район


До того, как Чэнь Бо посетил установку лифта, он услышал, что субсидирование 100 000 юаней для здания, оборудованного лифтом в районе Ливань. Чэнь Бо сказал журналистам: «С этими деньгами, идите и обсудите установку лифта с другими. «В соответствии с политикой субсидирования установки лифтов в старых зданиях в районе Ливань, установка лифта будет иметь субсидию в размере 100 000 юаней.


Ливанский район построил универсальную сервисную платформу для лифтов в старых зданиях правительства, предприятий и добровольцев - установку лифтового сервисного центра для старых зданий. Помимо лифтовых компаний, центр также пригласил группу добровольцев, которые имеют опыт установки лифтов для участия. Граждане могут воспользоваться сервисным центром для полного понимания подготовительных методов, технических требований, процедур подачи заявок, методов строительства, ежедневного обслуживания и других знаний об установке лифтов в старых зданиях.


Район Юэсю


Если Чэнь Бо находится в районе Юэсю, он может обратиться в Центр обслуживания правительственных служб округа Юэсю, чтобы добавить окно лифта в существующий дом для проведения консультаций по установке лифта. Есть также сотрудники из районного бюро планирования земли, районного бюро водоснабжения и Бюро по надзору за районным рынком. Инструкции по строительству газетных газет и материалов для предквалификации. Кроме того, специальные окна также созданы в 18 районных государственных центрах обслуживания в регионе. Таким образом, Чэнь Бо может изучить все материалы и процедуры, необходимые для добавления лифтов в районный центр обслуживания государственных дел, что значительно повышает эффективность работы.


Район Паню


Если Чэнь Бо находится в округе Панью, район Панью будет возглавляться правительственным отделом. Местные лифтовые компании будут напрямую связываться с владельцами лифтов и будут напрямую отправлять концессии компании к двери. Чэнь Бо сидел у себя дома, и там была бы лифтовая компания, чтобы понять ситуацию и насладиться специальным предложением дополнительных лифтов. Кроме того, район Панью также направил три льготные меры стимулирования, чтобы полностью компенсировать увеличение расходов на добавление лифтов в семьи с низким доходом, малообеспеченные семьи с трудностями в участии в существующих домах.


Район Тяньхэ


Если Чэнь Бо находится в районе Тяньхэ, он сможет получить «Руководство по установке существующих домов в районе Тяньхэ для установки лифтов» и «Руководство по установке лифтов в существующих домах в районе Тяньхэ» от Подрайонное управление, в том числе, как добавить их в район Тяньхэ. Монтажные лифты имеют подробные рекомендации и планы.


Понятно, что район Тяньхэ осуществил «Дополнительный толчок» к вновь установленному проекту лифта, который соответствует стандартам в районе. Для завершения установки лифта и регистрации специального оборудования он основан на принципе повышения 100 000 юаней для лестницы лифта. Поднимись.


Он также проведет обучение по установке лифтов во всех уличных офисах и комитетах местных жителей и обучит персонал, чтобы стать «подходящими и лестничными специалистами». К тому времени Чэнь Бо нуждается только в помощи уличных офисов и районных комитетов, чтобы получить самую профессиональную услугу и руководство.


Район Хайчжу


Если Чэнь Бо находится в районе Хайчжу, Чэнь Бо может понять ситуацию с установкой лифтов в районе Хайчжу в соответствии с «Руководством по добавлению элеваторов в существующие районы Хайчжоу в районе Гуйчжоу» района Хайчжу. В «Руководстве» детали отделов, участвующих в бизнесе, адресном и консультационном телефоне, устраняют необходимость бегать, экономя время. В то же время район Хайчжу объявил проекты консультаций, которые предоставят субсидии на установку лифтов для старых зданий, соответствующих стандартам. Один лифт и один лифт предоставят субсидию в размере 100 000 юаней.


Тег: Старое здание Установленный Лифт Старое здание Установлено Лифт Лифт Знание Лифт Лифт Установка

Посмотреть продукт